закрыть
Мы ВКонтакте
Подпишитесь на наши новости и,
в том числе, свежие объекты!

Мы ВКонтакте

Подпишитесь на наши новости и,
в том числе, свежие объекты!

Случайный отзыв

«Отличный сайт.»

Советы по аренде

На этой странице мы собрали для вас самые важные советы, которыми вы можете воспользоваться во время поиска жилья.

  1. Как снимать
  2. Поиск жилья
  3. Общение с собственником
  4. Просмотр объекта и заключение договора найма
  5. Общение с нанимателями

1. Как снимать

Во-первых, нужно рассказать о разнице между съемом жилья через посредников (агентства) и с использованием нашего проекта «HELP17».

Вариант первый — снимать через агентство.

Вы, наверное, уже не раз слышали лозунги агентств, вроде: «У нас самая полная база данных», «Безопасно снимать только через агентство», «Стопроцентная гарантия, что вас не выселят», «Мы несем ответственность перед нашими клиентами», «Скидки по комиссии», «Оплата комиссии по факту заселения» и множество других, которые нужны лишь для того, чтобы завлечь клиентов. Давайте разберем каждое из этих обещаний и выясним, что тут является правдой.

Итак, все агентства, как правило, берут за свои услуги комиссионные в размере от 50% до 100% стоимости месячной арендной платы. Другими словами, столько же, сколько и стоит аренда жилья за месяц.

Ответственность, о которой так любят говорить все агенты, не более, чем вымысел. В большинстве случаев, когда агент едет с вами на просмотр объекта, он еще сам его не видел, не говоря уже о документах на собственность.

Кроме того, чаще всего агенты стараются как можно быстрее заключить договор найма и получить свои комиссионные, не останавливая внимания на проверке документов на право собственности и подобные им.

Но вот, предположим, вам удалось проверить документы, убедиться во всем, и вы заключили договор найма. Агент взял комиссию и распрощался с вами, а на следующий день вас выселили (например, хозяин сказал, что передумал сдавать квартиру и хочет ее продать). Вы действительно думаете, что в таком случае вы сможете обратиться в агентство, и вам вернут ваши комиссионные? Внимательно прочитайте каждый пункт договора и попытайтесь отыскать там хоть что-нибудь о гарантиях агентства в подобных случаях. Ни одно агентство не пойдет на такой шаг, в лучшем случае, у вас получится добиться того, чтобы вам подыскали альтернативное жилье, но тоже с определенной комиссией.

Учтите также и тот фактор, что при съеме жилья никто не даст вам никаких гарантий, что ваши соседи — не алкоголики и дебоширы. Часто случается, что агенты пытаются любыми способами заставить вас заселиться в квартиру или комнату, рассказывая баснословные истории о том, в каком хорошем районе находится квартира и какие замечательные тут соседи. На практике же чаще всего получается наоборот.

Как видите, большая часть слов о гарантиях — лишь попытка завлечь клиентов, на деле никто не готов обещать вам все то, что указано в лозунгах. И без того грустную ситуацию ухудшает еще и то, что иногда встречаются мошеннические агентства, целью которых является не помочь вам с поиском жилья, а взять как можно больше денег и скрыться.

Короче говоря, вполне вероятно, что, потратив на поиски две-три недели, вы уже будете в отчаянии думать, что снять квартиру или комнату в Петербурге от собственника невозможно, а рынок недвижимости наводнен одними только агентами и мошенниками.

Однако это не так. Давайте перейдем ко второму варианту и убедимся в этом.

Вариант второй — снимать с помощью нашего проекта «HELP17».

Целью проекта «HELP17» является помощь в поиске жилья без посредников. Его создатели — обычные люди, которым тоже надоели всякие посредники, агенты и прочие мошенники, которые пытаются чаще всего лишь выбить деньги, совершенно не обращая внимания на ваши интересы. Именно поэтому и было решено создать такой проект — для того, чтобы нанести удар по позициям агентов, которые утверждают, что только с их помощью (само собой, не бесплатной) можно снять хорошее жилье.

На нашем сайте мы собираем сдающиеся объекты, пользуясь при этом всеми возможными источниками — сайтами, газетами, журналами, частными объявлениями, внешней рекламой, а также закрытыми источниками, которыми пользуются все агентства Санкт-Петербурга. Однако мы не пытаемся содрать денег с вас, используя эту базу — мы просим лишь символическую плату за доступ ко всем нашим наработкам для того, чтобы отсечь любителей «халявы» и других агентов и тем самым повысить шансы на съем жилья именно для вас. А все деньги, полученные от проекта, идут на его развитие, чтобы мы могли предоставлять еще больше объектов. Все объявления проходят тщательную модерацию, база пополняется объектами ежечасно. Мы внимательно отслеживаем все размещенные варианты и в случае обнаружения агента, блокируем ему доступ к сайту. Мы за съем жилья без посредников!

2. Поиск жилья

Что снимаем?

Для начала решите, что вы хотите снимать — квартиру или комнату. Если квартиру, то какую, однокомнатную или больше. Подумайте, с кем вы будете снимать и как долго. С какого срока вы нуждаетесь в жилье. Сколько вы готовы тратить ежемесячно на аренду жилья. Рассчитайте эту сумму таким образом, чтобы не столкнуться с проблемой несвоевременной оплаты — хозяева очень не любят такие ситуации. Решите, в каком районе вы хотите проживать, как вам будет удобно добираться до места вашей учебы или работы.

Ответив на все эти вопросы, вы сможете сузить круг предполагаемых вариантов для съема, тем самым сэкономив свое время, и вам не придется ездить на все объекты подряд, чтобы просто посмотреть, подходит вам он или нет.

Про домашних животных

Не советуем заводить домашних животных, если вы собираетесь в будущем арендовать жилье. Собственники часто отказываются сдавать свои квартиры и комнаты арендаторам с домашними животными. Не только по той причине, что ваш домашний питомец может испортить мебель или, например, обои, но также и потому, что у людей бывает аллергия на шерсть домашних животных. Учтите этот факт.

Наличие регистрации или прописки в Санкт-Петербурге или Ленинградской области

Не секрет, что для собственников наиболее приоритетными являются арендаторы с пропиской или хотя бы временной регистрацией в СПб или области. Если у вас не имеется ни того ни другого, попробуйте давить на то, что вы гражданин РФ — это не даст вам преимуществ перед другими арендаторами, но, по крайней мере, ваши шансы будут не меньше, чем у остальных.

Как часто смотреть объекты?

Объявления на сайте появляются ежечасно, поэтому старайтесь посещать сайт как можно чаще. Если вы увидели объявление, которое вас заинтересовало — не тяните, позвоните сразу же, потому что «горячие» объекты уходят в течение нескольких часов.

Наткнулись на посредника?

Если вдруг вы позвонили по номеру, указанному в объявлении, а на другом конце провода оказался агент — немедленно нажмите на кнопку «Это посредник» рядом с объявлением. После того, как его пометят таким же образом еще несколько пользователей, оно будет удалено из базы, а человеку, его разместившего, будет заблокирован доступ к сайту.

Объект уже сдан или не берут трубку?

Если объект уже сдан или никто не берет трубку, нажмите соответствующую кнопку рядом с объявлением. После того, как еще несколько пользователей пометят его таким же образом, оно будет удалено из базы.

Будьте готовы к записям

Во время звонка собственнику имейте под рукой блокнот и ручку, чтобы иметь возможно сразу записать все подробности и не переспрашивать.

Когда звонить?

Не стоит звонить собственника в половину третьего ночи с вопросом, когда можно посмотреть объект. Этим вы только оттолкнете человека и уменьшите свои шансы на съем квартиры. В будние дни мы рекомендуем звонить с 10:00 до 22:00, а в выходные — с 12:00 до 22:00. И, само собой, старайтесь звонить, находясь в спокойной, тихой обстановке.

3. Общение с собственником

В нашей базе содержится информация о квартирах и комнатах, которые сдаются как посуточно, так и на длительный срок. Давайте разберем каждый раздел подробнее.

Посуточная аренда

Помните, что чем дольше срок посуточной аренды, тем стоимость ниже. Также всегда можно поторговаться с собственником. Если вдруг вам сказали, что квартира занята в интересующий срок, спросите, нет ли у собственника альтернатив — зачастую у сдающих бывает по несколько вариантов.

Если же объект свободен, сообщите собственнику, с кем вы собираетесь снимать квартиру и для каких целей. Это важно, потому что в некоторых случаях собственник может отказать, если ему что-то не понравится, поэтому такие моменты нужно уточнять заранее.

Если же собственник готов сдать вам свой объект, то тогда вы можете задать любые интересующие вас вопросы. Не забудьте сообщить собственнику, где вы нашли его объявление, так как это в будущем сподвигнет его добавить на наш сайт новые объекты.

После того, как вы узнаете об объекте все, что вас интересует, спросите — есть ли у собственника фотографии сдаваемого жилья. Если есть, то сообщите ему адрес своего почтового ящика, чтобы он сбросил их туда.

Если вам очень понравился предлагаемый вариант, и вы не хотите, чтобы его занял кто-то другой — договоритесь о брони. Возможно, нужно будет сделать предоплату в размере суточной арендной платы. В этом случае обязательно спросите собственника об условиях аренды, узнайте о том, как вы будете заключать договор аренды.

Не забудьте спросить, кто хозяин квартиры и готов ли собственник предоставить документы, подтверждающие его право собственности на жилье.

Длительная аренда

Здесь же ситуация обстоит несколько по-другому, так как желающих снять жилье на длительный срок всегда гораздо больше тех, кто хочет снять жилье посуточно. На объектах длительной аренды всегда высокая конкуренция, поэтому подумайте, чем вы лучше других арендаторов? За день собственнику звонит множество людей, и он может выбирать, кому сдавать квартиру. Его в первую очередь интересует информация о вас: сколько человек будет снимать квартиру, ваш возраст, откуда вы родом (если вы иногородний — есть ли у вас регистрация или прописка в СПб или Ленинградской области), чем вы занимаетесь, где работаете или учитесь. Расскажите, снимали ли вы ранее жилье или нет. Если да, то с чем связан переезд. Если у вас есть домашние животные, то лучше сказать об этом непосредственно на просмотре объекта, ведь если вы скажете об этом по телефону, вам могут сразу отказать. Но если на просмотре вы понравились собственнику, то он может согласиться на ваше домашнее животное, даже если сначала был против.

Если у вас есть дети, расскажите об этом еще при разговоре по телефону, не забудьте назвать их возраст.

После того, как вы расскажете собственнику все, что может быть ему интересно, спросите, устраиваете ли вы его как арендатор. Если да, то приступайте к вопросам о жилье. Задайте все интересующие вас вопросы, такие как: состояние квартиры, наличие ремонта, наличие мебели, бытовой техники (особенно важно спросить про холодильник и стиральную машинку), возможно ли что-то приобрести в счет арендной платы. Узнайте об окончательной сумме ежемесячной арендной платы.

Не забудьте спросить о наличии залога, а также о его сумме. Обычно она равна размеру месячной арендной платы, но временами может быть больше или меньше. Залог вносится за имущество в квартире, а также за то, что когда вы будете покидать снимаемое жилье, вы не оставите собственнику никаких долгов. По выезду из квартиры залог возвращается (если, конечно, все в порядке с имуществом и нет никаких долгов).

После того, как вы обговорили все интересующие вас вопросы, задайте вопрос о том, когда будет просмотр объекта. Узнайте, когда собственник жилья готов показать его. Попросите записать вас в блокнот и уточните, сколько человек будет на просмотре и возможно ли, чтобы вы пошли смотреть объект первыми.

Если вы договорились на просмотр, то за пару часов до назначенного времени еще раз позвоните собственнику и спросите его, не изменились ли его планы. Приходите на просмотр за полчаса до назначенного времени, если вы действительно хотите попасть на просмотр первыми. Когда будете у парадной, позвоните собственнику ради интереса и сообщите, что у вас получилось прибыть на объект раньше. Вдруг он тоже уже на объекте и ожидает снимающих. Если так — вперед, на просмотр!

4. Просмотр объекта и заключение договора найма

Предположим, вы прибыли на просмотр, познакомились с собственником. Для начала расскажите о себе. Затем внимательно осмотрите жилье, проверьте сантехнику, исправность бытовой техники. После того, как вы все проверили и убедились в работоспособности, приступайте к вопросу оплаты и сроках найма. Оговорите, кто будет платить коммунальные услуги (КУ), по счетчикам, телефон.

Если вас все устроило и вы готовы заключить договор, сначала попросите собственника показать документы, которые подтверждают его право на владение собственностью. Внимательно сверьте всю информацию.

Обсудите все детали, с какого числа вы заедете и на какой срок. Если вы готовы заключить договор и внести оплату сразу, то приступайте к заполнению договора найма (бланк договора вы можете скачать у нас на сайте в разделе «Бланки договоров»), в котором все подробно опишите, чтобы избежать проблем в будущем. Договор лучше всего заключать на 11 месяцев с возможностью продления.

Если у вас нет с собой достаточных средств для того, чтобы сразу заплатить арендную плату, можете составить расписку (соглашение о задатке), которое вы также можете скачать у нас на сайте в разделе «Бланки договоров». Укажите в расписке, что вы готовы снять жилье в ближайшее время. Но помните, что если вы затем откажетесь от съема, то собственник будет вправе оставить ваш задаток себе. Но если собственник, несмотря на расписку, сдаст квартиру кому-то другому, то он будет обязан вернуть вам ваш задаток в двойном размере.

5. Общение с нанимателями

Уважаемые собственники, при общении с потенциальными нанимателями, будьте вежливы. Рассказывайте более детально о квартире (комнате) сдаваемой. Что бы зря не ехать на просмотры. По возможности делайте фото квартиры (комнаты), это экономит и ваше время и время нанимателя. Когда назначаете просмотр жилья, не создавайте у вашей парадной очередь в 15–25 человек. Приглашайте на просмотр в день не более 3–5 клиентов. Идите на уступки нанимателям, если хотите залог за жилье, то давайте возможность выплатить залог за жилье в течении двух-трех месяцев. Также рассказывайте, за что именно хотите залог. Перед тем как сдавать свое жилье, посмотрите на цены жилья аналогичные на нашем сайте. Желаем вам найти хороших арендаторов!